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최근 15년 수도권 부동산 시장 정책/공급/금리 추이 표로 정리 (2008~2023)
안녕하세요 주식하는 소녀입니다. 오늘은 한국신용평가에서 만든 보고서, "수도권 주택시장 분석(`08~`22) 및 전망" 을 가져왔는데요. 2023년 6월에 나온 최근 자료이고 도움이 될만한 부분이 많아 가져와봤습니다. 본 포스팅 본문에서는 "부동산 정책" 이 각 시기별로 어땠는지만 추려봤으며, 원문에 좋은 내용이 많아서 한번 꼭 전부 읽어보시는 걸 추천을 드려요!! (파일 링크는 하단에 첨부하였음) 우선 보고서에서 가장 볼만한 부분은 아래 표인데요, 시기별로 부동산 주택 시장에 영향을 미치는 요인의 시기별 흐름을 한 눈에 볼 수 있습니다. 시기별 부동산 정책은 아래와 같이 흘러왔습니다. 1. 2008년~2013년 (금리하락, 주택시장 침체기) 부동산정책 – 규제 완화 아래는 동 기간동안 이명박 정부에서 ..
2023.11.02 -
삼성전자 손절
네 저는 바야흐로 2021년, 삼성전자로 주식에 입문한 소녀개미였습니다. 당시 삼성전자가 많이 떨어졌다던, 부자 지인의 추천에 의해 첫주식을 80만원이나 담았더랬죠. 그때만해도 진짜 진짜 삼성전자는 노후를 위해 하나씩 하나씩 모으는 주식 (진짜 연금같은 개념)으로 받아들여졌거든요. 티비에는 몇십년전부터 삼성전자 하나씩 사모아서 지금은 갑부된 운전기사?택시기사?할아버지 얘기 나오구요 ㅋㅋ '주식은 어떻게 될지 모르는것'이라는 개념을 알고 있는 개미들도, 당시 하는 말은. "삼전은 달라"였습니다. 다만 21년 12월 경, 제가 주식 입문 후 혼자 하던 주식 공부에서 석연치 않은 부분을 스스로 발견하였습니다. 제 꼬꼬미 시절 썼던 글 >https://blog.naver.com/projectgorilla/222..
2023.11.02 -
미국 장기채 ETF 한달만에 11% 하락! 기매수자 대응 방법!
본론으로 바로 들어가보자. (급 반말) 제가 미국 국채에 큰 돈을 투자하는 이유는 다음과 같습니다. 1. 경기침체에 대한 믿음 근거: 장단기 금리차 역전 1년이상 지속, 현재 해소중 (하기 자료들 참고) "장기금리가 단기금리보다 낮아지는 현상을 의미하는 장단기 금리 역전은 주요 금융시장 및 경제지표 중에서 경기침체에 대한 예측력이 가장 정확한 지표 중 하나로 알려져 있는데, 실제로 미국에서는 1960년 이후에 발생한 모든 경기침체에 앞서 장단기 금리가 역전된 바 있다." 자본시장연구원 https://www.kcmi.re.kr/publications/puab_detail_view?syear=2019&zcd=002001016&zno=1483&cno=5292 10년 국채 금리 minus 2년국채 금리 차트 ▼..
2023.11.01 -
23년 말~24년 청약 예정인 서울 아파트 전체 7종 딱 주요사항만 총정리!! (분양가/입주및청약일정)
여기 저기 널려있는 정보들 찾느라 힘드셨죠..... 여기서 최종 정리합니다... 안녕하세요 주식하는 소녀입니다. 오늘은 청약 예정인 서울아파트!! 주요사항만 쏙쏙 리스트업해보았습니다. 올해말 ~ 내년 청약 예정되어있는 주요 서울아파트 들입니다. (다만 인이 소형평수에 관심이 있기 때문에, 소형평수에 대해 좀 자세한 내용이 들어가 있음 참고) 청약일정 가까운 순으로 리스트업 되어있습니다. ●이문아이파크 자이 1. 3.3m 당 분양가: 평균 3,550만원 2. 일반분양: 1641가구 - △20㎡ 77가구 △41㎡ 9가구 △59㎡ 1012가구 △84㎡ 345가구 △102㎡ 2가구 3. 입주: 1, 2단지 25년 11월 / 3단지 26년 5월 예정 4. 청약일정: 진행중 | 23년 10/31: 1순위 청약, 1..
2023.11.01 -
금리와 주식시장 관계 (반비례?비례?) 차트로 보기
오늘 10월 31일 BOJ 일본 금리 발표도 있고, 연이어 내일 수요일 11/1에는 미국 금리 발표가 있지요. 이러한 금리 변동기 중, 매일매일 궁금한 것, 정책 금리와, 주식 시장은 어떤 연관 관계가 있냐고!!!! 답답해!! ㅋㅋ 결론부터 말하자면, 크게 보면 반비례가 맞지만 우리처럼 어느정도 움직임이 있는 투자자라면, 의사결정에 크게 도움이 될만한 정도의 비례/반비례 관계는 없습니다. 그니깐 정말 긴 기간 10년~30년 놓고 봤을 때 거대 흐름이 반비례라는거고, (미국주식시장은 장기로는 무조건 우상향한다 처럼요^^) 실제로는, 우리가 맨날 금리오를때마다 덜덜떠는 만큼은 반비례가 아닙니다. 최근 40년 간의 미국 FOMC 결정된 정책금리 차트 일단 볼게요, 그리고 이것 플러스 주식장 차트까지 하나 안에..
2023.10.31 -
부동산 시세는 떨어졌는데 왜 청약 분양가는 오르는거 같지?
요새 청약 나오는 거 살펴보면 가격이.. 그렇게 낮지는 않다는 생각이 들어요. 이게 왜 제 주목을 끄냐면, 부동산이 아직 활황이던 1년 전만해도, 청약 분양가 보면은, 아 저렇게 싸니까.... 청약에 많이 몰리는 구나 싶었거든요. 제가 부동산을 알아가기 시작했던 때, 청약 분양가는 쌌기 때문에 원래 그런줄 알았어요. (첫인상의 중요성ㅋㅋ) 그치만 이제는 부동산 시세도 많이 떨어지고 했는데, 분양가는 별로 떨어지지 않은 느낌이에요. 예전엔 '분양가가 어떻게 설정되는지' 에 대한 글을 그냥 호로록 안보고 넘기고는 했는데,(왜냐면 세세한 부분은 관심없을 정도로 그냥 무조건 다 쌌거든) 이제 제가 쓰고 앉았네요 ㅋㅋ 이제는, 낮아진 시세를 반영하여 분양가도 낮게 책정될건지. 아니면 시세랑은 크게 상관 없이 분양..
2023.10.31