강남역 미니 상가 임대료는 요새 얼마나 할까?

최근 요가학원 수업비가 많이 올랐다.

내가 다니려던데도 3개월동안 결제 못하고 있는동안

한달 11만원정도에서 17만원으로 올렸더라 (이제 절대 결제 못하지.. )

 

 

요새 유튜브 요가 영상이 얼마나 잘 나오는데..

선생님은 그다지 상세 지도해주는 것도 없고

 

머리를 굴려보면 사실 요가 학원이 주는 의미는 나한테 '공간 제공' 이외의 의미는 크게 없는 것 같았다.

(요 의미는 있어용 ㅋㅋ 집에도 매트 깔아놨지만 아침에 밖으로 안나오면 쿨쿨 잠 ㅋㅋㅋ)

 

그래서.. 위기를 기회로 삼아

내가 직접 운동 스튜디오를 빌려서 혼자 운동해보기로 했다.

니즈가 있으면 다른 분들도 합치고 그래볼라고!

 

그래서 오늘 처음 갔지롱~~

 

가보니 괜찮은 것 같아서 스튜디오 한달치 결제를 하면서,

사장님과 아주 잠깐 얘기를 나눠보니

얼마 안된 스튜디오여서 이것저것 개선중인 모습을 보며,

홀로 궁금증이 생겼다.

(사장님께 직접 물어보지는 못혀서..)

 

 

 

 

강남역 도보 10분 이내 상가 임대료는 요새 얼마나 할까?

 

 

코로나때 진짜 난리였는데...

 

쓱싹쓱싹 어서 찾아보았지요~~

 

 

- 20평 이내의 작은 공간으로 찾아보았고,

- 층수는 무관 / 업종도 무관

- 권리금은 무시

 

단, 위치는 강남역 5~13분 이내.(도보)

 

 

 

이렇게 실거래완료된 가격 위주로 찾아봤다.

 

 

천차만별이긴한데,

제일싼데가 보증금 1000, 월 임대 100만원 정도에서 시작하는 것 같다.

1000에 60까지 가는데도 아주 가끔 보이고.

가장 많은건, 보증금 3000에 월 임대료 200만원 정도 하는 상가?

비싼 곳은 보증금 8000에 월 임대료 250만원 이렇게까지도 가는 것 같다.

 

내가 갔던 스튜디오는 50평정도 되었으니,

그 크기로 찾아보니까

5000에 300정도가 일반적인 것 같다.

(20평 이내의 매장보다, 큰 매장이 조금더 편차가 작음)

 

와~ 임대료 메꾸기 만만치 않겠다 싶다. 정말 잘 팔아야겟네.

월 임대료만해도 나같은 고객이 50명은 모여야하는 거니까 말이다.

 

상가 동향을 찾아보니,

공실은 많아졌는데 임대료는 여전히 비싸다는 것 같다.

 

상가는 손대기엔 너무 난이도가 높아잉~~